RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook
  • твиттер

Проект межевания территории кварталов № 1014, 1015, 1021, 1022

15.11.2013
Проект.jpg

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Материалы по обоснованию проекта межевания

1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков

2. Проект межевания территории

2.1. Положения о межевании территории

2.2.Чертежи (планы) межевания территории

Выводы и рекомендации

Приложения:

1. Данные об объектах капитального строительства

2. Данные об установленных земельных участках

3. Данные об учреждениях, предприятиях, организациях

4. Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года

ВВЕДЕНИЕ

Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в т.ч. в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, иными действующими нормативными правовыми документами.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и материалов по обоснованию проекта межевания.

Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3)

Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 3), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1).

Таблицы исходных данных приведены в приложении .

Работа выполнена на основании следующих исходных данных:

- данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно- пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;

данных Департамента земельных ресурсов города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;

- данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000;

-данных Управ районов о функциональном использовании объектов социальной инфраструктуры, вместимости (включая количество работающих) расположенных на территории квартала встроенно- пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов.

Предусмотренный Техническим заданием, но не предусмотренный действующей нормативной правовой базой термин «градостроительные регламенты общего и особого вида» в работе не используется. Вместо него приводится перечень особых условий и ограничений, входящих в состав таких регламентов, в соответствии с ранее действовавшей правовой базой города Москвы.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка.

1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории.

Территория проекта межевания расположена в Красносельском районе центрального административного округа города Москвы.

Рассматриваемая территория ограничена:

Русаковской ул., Газовским пер., 2-й Леснорядской ул., пр. проездом №2131, Московско-Казанским пер., Леснорядским пер., Леснорядской ул.

Площадь территории в границах рассмотрения составляет 6,0 га.

В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении.

По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания всего размещено 34 здания, сооружения, в т.ч. 9 из них - жилые здания, одно здание детского дошкольного учреждения и одна средняя общеобразовательная школа.

По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории межевания сформировано и поставлено на кадастровый учет всего 13 земельных участков, 3 в постоянное бессрочное пользование. Остальные участки предоставлены в аренду.

На территории межевания установлены:

- в составе красных линий:

- границы территорий улично-дорожной сети.

Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3.

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований.

По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления.

Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию. Подтвержден (откорректирован) перечень расположенных на территории учреждений, предприятий, организаций.

Определено местоположение высоких и низких ограждений, земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование.

Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования.

Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования.

Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с:

а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно:

- градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение);

- МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г.Москвы», №769-ПП от 04.10.2005г. «О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»;

б) данными ГорБТИ;

в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08 №13).

Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых, нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с действующими нормами для территории.

Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 стать 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.

Участок № 1 размером 0,0925 га установлен жилому дому по адресу: Русаковская ул., 12, кор.1. Территория участка меньше нормативно необходимой площади. Площадь участка с минимальными обременениями составляет 0,0788 га.

Участок № 1а размером 0,1696 га установлен жилому дому по адресу: Русаковская ул., 12, кор.2. Территория участка меньше нормативно необходимой площади. Часть участка площадью 0,0018 га находится в зоне ограничения использования - красных линиях УДС. Площадь участка с минимальными обременениями составляет 0,1478 га.

Участок № 16 размером 0,0595 га установлен жилому дому по адресу: Русаковская ул., 12, кор.З. Территория участка меньше нормативно необходимой площади. Площадь участка с минимальными обременениями составляет 0,0595 га.

Участок № 2 размером 0,1406 га установлен жилому дому по адресу: 2-я Леснорядская ул., 10-12, стр.1. Территория участка соответствует нормативно необходимой площади. Площадь участка с минимальными обременениями составляет 0,0566 га.

Участок № 3 размером 0,3283 га установлен жилому дому по адресу: Леснорядская ул., 7. Территория участка соответствует нормативно необходимой площади. Площадь участка с минимальными обременениями составляет 0,1478 га.

Участок № 4 размером 0,1486 га установлен жилому дому по адресу: Леснорядская ул., 9. Территория участка не соответствует нормативно необходимой площади. Площадь участка с минимальными обременениями составляет 0,0536 га.

Участок № 5 размером 0,0667 га установлен жилому дому по адресу: Леснорядская ул., 13. Территория участка не соответствует нормативно необходимой площади. Часть участка площадью 0,0024 га находится в зоне ограничения использования - красных линиях УДС. Площадь участка с минимальными обременениями составляет 0,0615 га.

Участок № 6 размером 0,2430 га установлен жилому дому по адресу: Московско-Казанский пер., 5-7. Территория участка соответствует нормативно необходимой площади. Площадь участка с минимальными обременениями составляет 0,1028 га.

Участок № 7 размером 0,2437 га установлен жилому дому по адресу: Московско-Казанский пер., 11-15. Территория участка соответствует нормативно необходимой площади. Площадь участка с минимальными обременениями составляет 0,0953 га.

Участок № 8 размером 0,5885 га установлен для эксплуатации общеобразовательной школы № 315 по адресу: Русаковская ул., 10, стр.1, стр.3 в соответствии с государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования (М-01-013255). Часть участка площадью 0,0118 га находится в зоне ограничения использования - красных линиях УДС.

Участок № 9 размером 0,3504 га установлен для эксплуатации детского сада № 1838 по адресу: Леснорядская ул., 14/16 в соответствии со свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования (М-01- 200354). На участок оформлено ГПЗУ №RU77-141000-002635 от 25.10.2010г.

Участок № 10 размером 0,3207 га установлен для эксплуатации государственного образовательного учреждения Центр внешкольной работы по адресу: Русаковская ул., 10, стр.6 в соответствии со свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования (М-01-201283). Часть участка площадью 0,0039 га находится в зоне ограничения использования - красных линиях УДС.

Участок № 11 размером 0,1781 га установлен для эксплуатации учреждений по адресу: Леснорядская ул., 1/12, стр.1, по факту использования в границах высокого ограждения. Часть участка площадью 0,0064 га находится в зоне ограничения использования - красных линиях УДС.

Участок № 11а размером 0,0838 га установлен для эксплуатации учреждений по адресу: Леснорядская ул., 1/12, стр.3, в габаритах наружных стен. Часть участка площадью 0,0013 га находится в зоне ограничения использования - красных линиях УДС.

Участок № 12 размером 0,0888 га установлен для эксплуатации здания ООО «ИнтерГазСоюз» по адресу: 2-я Леснорядская ул., 4 по факту использования в границах высокого ограждения. На участок оформлен договор аренды земельного участка (М-01-031369) площадью 0,0269 га и договор краткосрочной аренды земельного участка (М-01-513688) площадью 0,0467 га.

Участок № 13 размером 0Д538 га установлен для эксплуатации здания прокуратуры по адресу: 2-я Леснорядская ул., 12 в соответствии с Постановлением Правительства Москвы (22-МКЗ) и Распоряжением Минимущества (4557-р/б-р/884р). Часть участка площадью 0,0015 га находится в зоне ограничения использования - красных линиях УДС.

Участок № 14 размером 0,3466 га установлен для эксплуатации здания Управление на транспорт МВД России по адресу: Леснорядская ул., 11 по факту использования в границах высокого ограждения. Часть участка площадью 0,0074 га находится в зоне ограничения использования - красных линиях УДС.

Участок № 15 размером 0,3783 га установлен для эксплуатации здания ЗАО фирма «МЕРКУРИЙ» по адресу: Леснорядская ул., 10, стр.1 в соответствии с договором аренды земельного участка (М-01-006080). Через участок обеспечивается доступ к участку №21.

Участок № 16 размером 0,2513 га установлен для эксплуатации зданий ОАО «Специализированное управление пуско-наладочных работ «Торгтехстройсервис»» по адресу: Леснорядская ул., 10, стр.2-5 в соответствии с оформленным договором аренды земельного участка (М-01- 005903).

Участок № 17 размером 0,0858 га установлен для эксплуатации зданий ООО Стройцентр «Сокольники» по адресу: Леснорядская ул., 8, стр. 1,2,6. На участок оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка (М- 01-514801) площадью 0,1237 га. Границы участка откорректированы, т.к. часть оформленного участка находилась в линиях УДС.

Участок № 18 размером 0,0064 га установлен для эксплуатации здания ОАО «Московская городская электросетевая компания» по адресу: Русаковская ул., 12, стр.4 в соответствии с Распоряжением департамента земельных ресурсов.

Участок № 19 размером 0,0304 га установлен для эксплуатации сооружения ЦТП по адресу: Русаковская ул., 10, стр.4 в габаритах наружных стен.

Участок № 20 размером 0,0169 га установлен для эксплуатации сооружения ТП по адресу: Московско-Казанский пер., 5, стр.2 в габаритах наружных стен.

Участок № 21 размером 0,0087 га установлен для эксплуатации части нежилого здания по адресу: Леснорядский пер., 10, стр.3, т.к. является самостоятельным зданием ЦТП в соответствии с оформленным договором аренды земельного участка (М-01-020743). Доступ к ЦТП осуществляется через участок №15.

В территорию общего пользования вошли участки №№ 22, 23, 24, 25, 26 27 общей площадью 1,6190 га.

Участок № 22 размером 0,0465 га установлен для эксплуатации открытой автостоянки по адресу: Леснорядская ул., 7/8.

Участок № 23 размером 0,0537 га установлен для сквозного прохода к участкам №№ 8,10,19.

Участки №№ 24, 25, 26, 27 площадью 1,5188 га выделяются для проходов, проездов, озелененных территорий, детских площадок общего пользования. Участки №№ 26, 27 площадью 0,8405 га находятся в зоне ограничения использования - красных линиях УДС.

Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице №2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах №2, №3.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2007г. N753-1111 "Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве" в составе проекта межевания разработан вариант границ земельных участков многоквартирных жилых домов, обеспечивающих минимизацию установленных обременений.

Основные характеристики и показатели указанного варианта представлены в таблице 2. Границы соответствующих земельных участков отображены на чертеже 2.


Выводы и рекомендации

Участок № 5 жилого дома по адресу: Леснорядская ул., 13 меньше нормативного показателя из-за сложившейся планировочной структуры рассматриваемого квартала (линии УДС и использование прилегающего участка №14 под эксплуатацию зданий МВД России).

При оформлении земельно-правовых отношений на участки многоквартирных жилых домов требуется пересмотр договоров аренды для пользователей нежилых помещений данных жилых домов.

page_1.jpg


page_2.jpg


page_3.jpg


page_4.jpg

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати